Связаться со мной
Позвоните или напишите в мессенджер — отвечу сам. Если удобнее, оставьте заявку, и я свяжусь с вами.
Эксперт по недвижимости
Руслан Сергеевич
Помогаю купить квартиру в Калининграде и области: подбираю варианты под ваши цели и бюджет, проверяю документы и веду сделку до передачи ключей.
- Калининград и область
- Новостройки и вторичка
- Высшее юридическое образование
Как я работаю
Четыре правила, по которым я работаю с каждой покупкой.
Сначала вопросы, потом варианты
Первый разговор — про вас, а не про объекты: зачем покупаете, кто будет жить, что важнее — район, метраж или срок сдачи. Варианты собираю уже под этот ответ.
Документы проверяю сам
Разрешение на строительство, проектную декларацию, выписку из ЕГРН и историю переходов права смотрю сам. Договор не пересылаю юристу, а читаю: у меня высшее юридическое образование.
Говорю, когда вариант не подходит
Скажу, если вариант вам не подходит, — даже когда сделка уже близко. Несостоявшаяся покупка обходится дешевле, чем квартира, о которой жалеют через год.
Веду сделку до ключей
Бронирование, ипотека, договор, расчёты и приёмка квартиры. После сделки остаюсь на связи: вопросы по заселению и управляющей компании обычно приходят уже потом.
Из практики
Ситуации из работы — что было, что я сделал и чем закончилось. Без имён и подробностей, по которым можно узнать клиента.
Задаток за квартиру с обременением
Клиент был готов внести задаток за вторичку по цене ниже рынка — продавец торопил. Заказал свежую выписку из ЕГРН: на квартире висело непогашенное обременение, о котором в объявлении не было ни слова.
Отказались до передачи денег. Через две недели купили квартиру в этом же доме, этажом выше и без обременений.
Дом, у которого дважды двигали срок
Понравился корпус на котловане: цена и планировка подходили идеально. В проектной декларации разрешение на строительство продлевали дважды, а прошлый дом того же застройщика сдали с опозданием.
Подобрал корпус в том же районе и бюджете у другого застройщика. Дом сдали в срок, ключи получили вовремя.
Ипотека после двух отказов
Два банка отказали без объяснения причин, и клиент решил, что покупка отменяется. Разобрали анкету: отказы шли из-за старой просрочки по закрытой карте и неверно указанного дохода.
Пересобрали пакет и подали в третий банк. Одобрение пришло за четыре дня, ставка вышла ниже, чем в первых заявках.